Webseiten für Ferienwohnungen – Gäste buchen direkt bei Ihnen
Jede Buchung über Booking.com & Co. kostet Sie 12–17 % Provision. Ich erstelle Ihnen eine moderne, verkaufsstarke Webseite mit Online-Buchung und Bezahlung – Sie zahlen nur noch die Transaktionsgebühr des Zahlungsanbieters. Inklusive Channel-Manager-Beratung, damit Webseite und alle Portale ohne Doppelbuchungen zusammenspielen.
Webseiten für Ferienwohnungen mit Direktbuchung & Channel Manager – Definition & Überblick
Ich erstelle professionelle Webseiten für Ferienwohnungen und Ferienhäuser, über die Gäste direkt buchen und online bezahlen – ohne die 12–17 % Provision von Booking.com & Co. Inklusive Beratung zum passenden Channel Manager, damit Sie Ihre eigene Webseite und alle Portale ohne Doppelbuchungen zentral verwalten. Auf Wunsch mit 3D-Modell Ihrer Unterkunft für virtuelle Rundgänge. Referenzprojekt: central-apartments24.de.
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Das kostet Sie die Abhängigkeit von Buchungsportalen
Portale bringen Reichweite – aber sie kassieren bei jeder Buchung mit, besitzen Ihre Gästedaten und bestimmen die Regeln. Wer nur über Portale vermietet, verschenkt bares Geld.
12–17 % Provision
Bei 30.000 € Jahresumsatz gehen bis zu 5.000 € an die Portale – jedes Jahr aufs Neue
Der Gast gehört dem Portal
Sie bekommen keine E-Mail-Adressen und können Stammgäste nicht direkt zur Wiederbuchung einladen
Doppelbuchungen
Mehrere Portale ohne Channel Manager heißt: Kalender von Hand pflegen – ein Fehler und der Ärger ist da
Austauschbarer Auftritt
Im Portal sieht Ihr Inserat aus wie tausend andere. Ohne eigene Webseite fehlt Ihrer Unterkunft das Gesicht
Meine Leistungen für Gastgeber
- Moderne Webseite mit Online-Buchung & Belegungskalender
- Channel-Manager-Beratung, Auswahl & komplette Einrichtung
- Online-Bezahlung über Stripe & Co. statt Portal-Provision
- Synchronisation mit Booking.com, Airbnb & weiteren Portalen
- 3D-Modell für virtuelle Rundgänge durch Ihre Unterkunft
- Verkaufsstarke Texte, Bildaufbereitung & Ausstattungs-Seiten
- Lokales SEO & Google Business Profil für Ihre Region
- DSGVO-konformes Hosting in Deutschland mit SSL
Die Rechnung, die sich lohnt
Beispiel: 30.000 € Jahresumsatz über Portale kosten bei 15 % Provision rund 4.500 €. Dieselben Buchungen direkt über Ihre Webseite mit Stripe kosten etwa 450–900 € Transaktionsgebühren. Schon wenn nur ein Teil Ihrer Gäste direkt bucht, hat sich die Webseite schnell bezahlt gemacht – und die Ersparnis wiederholt sich jedes Jahr.
Alle Portale zentral verwalten
Mit dem passenden Channel Manager pflegen Sie Preise, Verfügbarkeiten und Buchungen an einer einzigen Stelle – Webseite, Booking.com, Airbnb und weitere Portale bleiben automatisch synchron. Ich habe damit reichlich Praxiserfahrung und berate Sie herstellerneutral, welches System zu Ihrer Vermietung passt.
3D-Rundgang: Gäste besichtigen vor der Buchung
Auf Wunsch erstelle ich ein 3D-Modell Ihrer Ferienwohnung oder Ihres Ferienhauses. Gäste laufen virtuell durch die Räume, bevor sie buchen – das schafft Vertrauen, hebt Sie von jedem Portal-Inserat ab und reduziert Rückfragen und Enttäuschungen vor Ort.
Referenz: central-apartments24.de
Wie das in der Praxis aussieht, sehen Sie bei central-apartments24.de: mehrere Apartments, Online-Buchung mit Bezahlung und Channel-Manager-Anbindung an die großen Portale – komplett von mir umgesetzt und betreut.
Direktbuchung, Channel Manager & Co. – verständlich erklärt
Sie müssen kein Technik-Profi sein. Hier die wichtigsten Bausteine einer provisionsfreien Vermietung – und was ich jeweils für Sie übernehme.
Buchungssystem auf Ihrer Webseite
Gäste sehen freie Termine im Kalender, wählen den Zeitraum und buchen verbindlich – rund um die Uhr, ohne Anruf und ohne E-Mail-Pingpong. Ich richte das System ein und passe es an Ihre Preise, Saisons und Mindestaufenthalte an.
Channel Manager
Die Schaltzentrale Ihrer Vermietung: synchronisiert Belegung und Preise zwischen Ihrer Webseite, Booking.com, Airbnb und weiteren Portalen. Wird irgendwo gebucht, ist der Zeitraum überall sofort blockiert – Doppelbuchungen sind ausgeschlossen.
Online-Bezahlung mit Stripe
Gäste zahlen direkt bei der Buchung per Kreditkarte oder anderen Zahlarten. Statt 12–17 % Portal-Provision fallen nur rund 1,5–3 % Transaktionsgebühr an. Anzahlung, Restzahlung und Stornoregeln lassen sich flexibel abbilden.
Stammgäste & Gästekartei
Bei Direktbuchungen gehören die Kontaktdaten Ihnen. Sie können Stammgäste per E-Mail zur Wiederbuchung einladen – zum Beispiel mit Frühbucher- oder Treue-Rabatt. Genau diese Buchungen sind die profitabelsten, die es gibt.
Portale als Werbekanal
Booking & Co. müssen nicht weg – sie werden vom teuren Hauptkanal zum Marketing-Instrument. Viele Gäste entdecken Sie im Portal und buchen dann direkt auf Ihrer Webseite, wo es für beide Seiten günstiger ist (Billboard-Effekt).
3D-Modell & virtueller Rundgang
Ihre Unterkunft als begehbares 3D-Modell direkt auf der Webseite. Gäste verschaffen sich einen realistischen Eindruck von Räumen, Ausstattung und Größe – das überzeugt mehr als jede Fotogalerie und senkt die Hemmschwelle zur Direktbuchung.
Wie viel Provision verschenken Sie an Buchungsportale?
Beantworten Sie 6 kurze Fragen zu Webseite, Direktbuchung und Portalen – danach wissen Sie, wie unabhängig Ihre Vermietung wirklich ist. Mit persönlicher Auswertung und konkreten Empfehlungen für mehr provisionsfreie Buchungen.
Haben Sie eine eigene Webseite, auf der Gäste Ihre Ferienwohnung direkt online buchen und bezahlen können?
Häufig gestellte Fragen
Die wichtigsten Fragen und Antworten zu Webseiten für Ferienwohnungen mit Direktbuchung & Channel Manager
Kostenloser Check für Ihre Ferienwohnung
Ich schaue mir Ihre bestehende Webseite oder Ihre Portal-Auftritte an und zeige Ihnen konkret, wo Sie Provision sparen und mehr Direktbuchungen gewinnen können – kostenlos und unverbindlich. Auch wenn Sie noch gar keine Webseite haben.